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北京商住再加严:商办用地不可建公寓式办公
在去年“930”全国各大城市出台限购相关政策后,房地产市场一直保持严控的形势,一二线城市陆续出台新的政策,进行积极调控。今年3月,北京新政将目标指向了商住公寓,明确个人不能购买商住公寓,而北京也进行了相关整改,要求15个“类住宅”项目整改恢复商办用途。近日,北京再次出台新政,商住市场再度加紧。

北京快易名商获悉,4月21日,北京市规划国土资源局发布红头文件《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,对商办土地出让明确若干重大新规。要求出让合同中应明确,办公用地不得建设公寓式办公(项目),商业用地未经约定,不得建设公寓式酒店。

此次规定所指的经营性用地包括商业、办公、商品住宅等类型,其中,商业、办公用地涵盖金融、娱乐、旅游、会展和服务业等用途。

核心条款
1、出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公。
2、出让合同中商业用地未经约定,不得建设公寓式酒店。
3、出让合同约定办公、商业可售部分以层为单元进行销售。
4、出让人应按照相关文件规定明确商业、办公物业的持有比例和持有年限,并载入土地出让合同。
5、出让合同约定社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业应整体持有。
6、受让人在完成开发建设并领取房地产权证后,土地出让合同中约定持有的物业,在持有年限内不得转让。
7、对商业、办公、商品住宅等经营性物业,应按照出让合同约定持有相应面积的房地产,不得整体、分割转让。
8、按照土地出让合同约定的自持部分物业,应整体抵押,不得分割抵押。

该政策的出台,意味着北京房地产市场的再次戒严,虽然表面上,政策是在加强商办市场的监管,但实际上由于很多开发商都通过将商办地产都改建为LOFT办公公寓,并当做住宅进行售卖,所以,本质上还是在对住宅市场进行管控,对写字楼市场的影响不是很大。
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