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北京办公楼租赁发票怎么开?
开公司一般都会选择较成熟的办公楼作为办公地点,这样比较规范且良好的办公氛围给客户可以带来好的印象,但是北京办公楼租赁的发票是怎么开的呢?下面带你一起来看看。
北京办公楼租赁发票怎么开
办公楼租赁开发票小知识

一、办公楼房租发票怎么开?

房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续,由地税局代为开具。在开税务发票的时候到税务局代开时带上房产证复印件、租房合同、房东身份证复印件。

二、办公楼房租发票的内容

营业税5%,城建7%,教育附加3%,地方教育2%(不同的地方三项附加不完全一样),房产税12%,印花税千分之一,以上共计17.7%。所得税按公司还是个人及金额的不同分很多种情况。另外城镇土地使用税按土地证上的面积(约为建筑面积除以楼层数)乘以所在地的税率。 合计低的不到20%,高的可达到30%。

三、办公楼租赁注意事项

1.租赁情况。办公楼租赁一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务中心会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。

2.明确物业管理费用。物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。特别的,物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供,即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话,得与物业公司另行协商、另行付费。

3.办公楼办公涉及到的车位问题。停车费分为三种:每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算,合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收取费用。

以上就是北京办公楼租赁的介绍,希望能帮助到大家。
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