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常见问题


新规:北京超高层写字楼须设置避难层
逃生场所少有人知道

“防火避难层?没听说过!”这是记者在采访时得到的最多回应。17日上午,记者在高楼密集的国贸、滨海大道等处随机采访了多位市民。当问起是否知道避难层时,大都说不知道避难层是什么,更不知道位于哪里。

在国贸半山花园,一些在这里上班的白领及保安告诉记者,他们根本不知道所在楼栋是否有避难层,他们关心的只是电梯是否安全,“跟架空层和地下室有什么区别吗?”不少人反问记者。
多数上班族面对记者的提问都是一脸疑惑:“没听过啊,干吗用的?”甚至有上班族表示怀疑:“真有这种地方吗?靠不靠谱啊?发生火灾进去里面就没事了吗?”

“要不是你说,我还真不知道还会有这样的场地。有这种场地我觉得也挺好的,可能是平时宣传不够吧,好像很多人都不知道吧。我知道有的楼层坐电梯上不去,但不知道那层楼是干吗用的。”在国兴大道海航大厦办公的一名男子说。

位于滨海大道上的琼泰大厦高度141米,最高楼层38层,在这里上班的市民对于避难层的概念则比别人要熟悉得多。白领王女士告诉记者,琼泰大厦就设有避难层,每年公司都会组织员工进行消防演习,并让大家学会一旦有火灾等意外事故的发生如何进入避难层。

超高层写字楼有避难层

何为避难层?避难层又在哪里?海口市公安消防局防火处相关专业人士称,消防避难层又叫防火避难层,是高层建筑中用作消防避难的楼层,它可以定义为在火灾发生时,为那些由于疏散路线远或疏散通道被烟火封堵或因伤残、体弱无法及时疏散到室外的人员而设置的能够躲避烟、火侵袭暂时保证安全的场所。

自2005年10月1日起实施的《高层民用建筑设计防火规范》明确规定,建筑高度超过100米的公共建筑要设避难层,而早在1995年11月1日实施的旧版《高层民用建筑设计防火规范》中,也明确“建筑高度超过100米的公共建筑,应设置避难层(间)”,该国家强制性标准还对避难层的建造要求作了非常详细的规定。 “避难层的避难区域与其他区域必须用防火墙分隔并通过防火门连接。通过避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开,但人员均必须经避难层方能上下。遇到火灾时迫使人们被动进入避难区等待消防人员救援,使得人们能够安全逃生。”该人士说,避难层是一般建筑高度超过100米的高层建筑为消防安全的考虑需专门设置供人们疏散避难的楼层,这些作为避难层的楼层大都位于超高层的写字楼、酒店或者办公场所,原则上每15层设置一个避难层。

188米高楼设置3处避难层

海口明光国际大酒店是目前投入使用的海南第一高楼,今天记者探访得知,这个楼高188米,共48层,为海口市地标性建筑的酒店,“开辟”了5楼、21楼和36楼足足三层楼作为避难层。在街上从其外立面就可以看到,连成片的玻璃幕墙有三处隔断,隔断处采用了铝合窗的形式,最大的功用在于方便空气流通。客人进出的电梯,这三层被直接跳过,根本没有标注。据酒店保安总监何刚介绍,要进出这三层,只有楼梯才能直通避难层。

记者想坐电梯直接上到36层避难层,但发现只能上到35层后再通过楼梯进入。在这里,见不到装修的痕迹,使得整个楼层特别的空旷,但这里具备必要的消防设施,如自动喷淋系统、消火栓、消防卷盘,还设置了应急照明灯、消防专用电话、应急广播等。

“你看,这里我们还专门设置着消防应急箱,里面有小手电、空气呼吸器等。”何刚告诉记者,为了达到避难效果,避难层都是用特殊的阻燃材料建成,地板、天花板、楼梯等都有较强的防火和耐火性,且避难层还要配备专门增压设备,将空气往避难层外压出,防止浓烟和烈火的侵入。

“刚刚,咱们在35楼绕得这段就是错层楼梯。”何刚现场释疑,避难层相当于一个火灾无法侵入的独立“防火空间”,此外避难层设计为错层楼梯,这种设计是为了避免火灾中的‘烟囱效应’,防止烟雾直接通过楼梯进入避难层。

设置避难层暂无硬性规定

据了解,南昌目前共有高层建筑上千余栋,其中包括已建、在建、待审百米以上的超高层建筑近千栋,通过消防验收的超百米高层公共建筑有13栋全部设置有避难层。
“建筑物设置避难层要符合两个条件。”据市消防局防火处专业人士介绍,首先必须是超过100米高度的高楼;其次,须属于商场、写字楼等公共建筑。目前,符合设置避难层的超高层建筑全部都按照验收标准设置,并形成常态化监管。至于超高层住宅楼是否要设置避难层,目前暂时还没有规定。如果国家新出台关于住宅楼设置避难层的规定,海口将第一时间跟上。

该专业人士称,在高层建筑筹建初期,规划院就需向消防提供设计图审验,待建成后,由消防部门前去验收。若超过100米高楼避难层设置不合格,无法通过验收。高层建筑避难层要按照防火设计要求,不能围闭,不得改变设计功能挪作他用,更不能用于出租或作营业性场所,同时还要保持消防设施完好无损。

据了解,根据相关法规,对于违法占用避难层,除责令限期整改外,有关责任方还将面临5000到10万元的罚款。

不过,市消防局防火处专业人士坦言,对2005年之前的建筑没有要求增加避难层,这些没有避难层的建筑物一旦发生火灾等事故,主要依靠建筑的内部消防设施,如消防楼梯、自动喷淋系统、防火门等也能起到保护人的作用。不管怎样,高楼防火始终是消防部门监管的重点。 
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