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2019市场风口转向,北京甲级写字楼供需两旺
与传统住宅市场不同,北京的写字楼市场一直被认为供过于求。不过,这个印象似乎已经成为“过去时”。与过去一年北京住宅成交有点“低迷”不同,北京的写字楼和办公物业市场则日益活跃。

高力国际发布的最新报告显示,2018年北京甲级写字楼市场出现自2004年最大量的新增供应,共计104万平方米,市场同时也显示出了惊人的吸纳能力。至2018年年末,北京甲级写字楼平均空置率同比下降3.4个百分点至13.5%,净吸纳量超过100万平方米,是过去十年北京市甲级写字楼平均净吸纳量的3倍有余。

在北京从事写字楼商铺中介工作的陈先生对记者表示,过去一段时间以来生意还算不错,比2017年要好,特别是一些小面积的写字楼单位,出租和出售的情况都不错,甚至出现一些个人投资者入手写字楼,虽然写字楼的流动性较差,但可以作为长期投资,这些投资者主要是为了较为稳定的租金收入。

高力国际的数据显示,截至2018年年底北京市写字楼市场的平均租金为230.7元/每月每平方米,同比增长9.6%。其中,北京年内平均租金同比上浮8%至218元/每月每平方米;北京平均租金同比攀升13.7%至268元/每月每平方米;北京的甲级写字楼的平均租金同比增长3%至175元/每月每平方米,因部分项目入市一年去化率不理想而出现租金大幅调整的情况,平均租金为105.9元/每月每平方米,同比下滑37.7%。高力国际预计,2018年北京甲级写字楼市场的平均租金稳中有升,同比或有2%至3%的涨幅。

不过,美联物业全国研究中心总监何倩茹提醒,住宅市场、写字楼市场、商铺市场的玩法是不一样的,投资技巧、投资风险也不相同。

无论如何,写字楼是经济发展的晴雨表,办公物业出租情况是对相关产业发展状况的反映,北京市场的长期投资价值获得了机构大资金认同,这是一个非常健康的良性循环。
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