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2019年北京写字楼及仓储市场展望
2018年北京经济稳步增长,甲级写字楼与优质物流仓储租赁市场需求旺盛,空置率下降,租金水平稳定增长,投资市场活跃。
2019年北京写字楼及仓储市场展望
展望2019北京经济将持续增长并加强区域内经济合作。未来虽有新增供应进入市场,但预计甲级写字楼租金水平实现增长,空置率稳定下降;优质物流仓储租金水平小幅上升,空置率保持平稳。未来优质写字楼和工业项目的市场需求仍然旺盛,投资市场将保持活跃。

北京甲级写字楼 2019 年新增供应约50.7万平方米,预计 2019 年,全市空置率将 稳定下降。平均租金实现同比5%的增长。其中长安街 即将拥有约16.6万平方米新增供应,但该子市场已发展成熟, 需求活跃,预计平均租金上升5%。

国贸与朝阳新增供应有限 ,预计平均租金分别上涨 6%与5%。约 18 万平方米新增供应即将进入四环市场,而四环市场的持续升温将助推平均租金上升 8%。北京非保税优质仓储市场未来两年将有18.6 万新增供应推出市场,为现有存量的 12.9 % 。

预计 2019 年上半年平均租金水平面临压力,空置率上升。 但新增供应将在下半年被市场迅速吸纳,租金水平上升,空置率下降。预计至2 018 年底,平均租金将同比增长3 % 。

预计北京仓储市场空置率将在 2018 年达到12.0% 的峰 值,并逐年稳定下降,于2022 年降至 1.8% 的低位。预计全市平均租金于2018 年同比增长 3% 后, 2019 年至 2022 年租金水平每年实现5%的同比增长。

投资市场方面,预计2018年机构投资者将和自用企业将在新兴商圈写字楼市场继续寻找投资机会,资本值将实现 同比5%的增幅 。随着一手工业工地开发难度的增加和二手仓储用地价格的攀升,预计2019 年仓储物业交易市场活跃,资本值将同比增长30% 。